BRF Fältöversten
Motion till föreningens ordinarie stämma 2019-06-03
Värmesystem och energibesparingar i fastigheten
Vid föreningens extrastämma i oktober 2017 presenterades ett förslag om energiåtervinning av det ”fristående” konsultföretaget ENEX AB som under presentationens gång visade sig vara försäljare av det föreslagna systemet, FTX. Vid mötet framfördes kritik och förslaget ogillades. I motion nr 10 till ordinarie stämma 2018-06-04 lades detaljerade förslag till hur energifrågan borde utredas innan beslut kan fattas eftersom styrelsen indikerat att man gått vidare med FTX-systemet. Systemet skulle kosta 36 Mkr exklusive luftkanaldragningar och avskrivningstiden skulle vara 18 år med en förväntad årlig besparing av c:a 2 Mkr. I motion nr 10 framgår att FTX, som kan vara en bra lösning i nybyggda fastigheter eller i samband med en totalrenovering, sannolikt inte lämpar sig för vår fastighet samt att det finns behov av en allsidig utredning av energifrågan.
Vi har nu förstått att FTX fortfarande är ett för styrelsen aktuellt alternativ där ordföranden i Fältposten Nr 1 2019 anger att man med värmeåtervinning ska spara 2 Mkr – d.v.s. den kalkyl som presenterades av ENEX AB.
Vi är eniga med styrelsen att energibesparingar är en angelägen fråga för föreningen – både av ekonomiska och klimatmässiga skäl. Men frågan är stor och dyr och vi vill ånyo påpeka att beslut måste föregås av professionella, ojäviga utredningar om alternativa lösningar som presenteras för medlemmarna i god tid innan beslut ska fattas vid en stämma. Till stämman brukar endast en minoritet av föreningens medlemmar infinna sig och många lämnar fullmakter som överlåter beslut till någon annan. Alternativa lösningar för kostsamma och viktiga åtgärder som rör energibesparingar i vår fastighet, samt styrelsens förslag till beslut, bör bekantgöras för alla medlemmar i god tid innan presentation, diskussion och beslut vid en stämma, inte endast för det mindretal av medlemmar som närvarar vid stämman.
Den tillträdande styrelsen bör således få i uppdrag att upphandla en ojävig och övergripande konsultutredning som visar vilken lösning eller kombination av lösningar som är tekniskt och ekonomiskt mest fördelaktig för värmeförsörjningen i vår fastighet. Utredningen bör tydligt visa förslag till de bästa åtgärderna samt genomförbarhet och totalekonomi med livstidskostnader och driftskostnadsbesparingar för de föreslagna åtgärderna.
Följande bör undersökas:
- Moderniseringsmöjligheter för befintligt fjärrvärmesystem.
- Alternativa system för energiåtervinning.
- Alternativa energisystem, t.ex. bergvärme och solpaneler.
- Möjlighet till förbättringar av värmeisolering.
Följande bör tydligt redovisas:
- Installationskostnader och byggtider samt vilka byggnadstekniska installationsåtgärder som erfordras i fastigheten och i enskilda lägenheter.
- Livslängder, underhållsåtgärder och underhållskostnader för föreslagna åtgärder.
- Förväntade årliga besparingar.
Oavsett vilket värmesystem som i slutänden väljs är det, med tanke på den stora investering som följer av beslutet, av största betydelse att det blir rätt från början. Ett felaktigt beslut i värmefrågan skulle få långtgående och förödande konsekvenser för föreningens ekonomi.
Förslag till beslut på årsstämman 2019 i Brf Fältöversten:
En professionell, ojävig och övergripande konsultutredning skall genomföras för att få fram ett beslutsunderlag som grund för föreningens handlingsprogram för värmesystem och energiåtervinning i enlighet med vadsom anförs i denna motion.
Utredningens resultat samt styrelsens förslag till val av åtgärder och dessas ekonomiska konsekvenser skall bekantgöras för alla Brf Fältöverstens medlemmar i god tid innan den stämma där beslut skall fattas.
Stockholm den 12 mars, 2019
Paul Hjemdahl Bodil Markusson
Valhallavägen 148D Valhallavägen 146E