Byte av alla fönster i norrfasaderna med början i Valhallavägshuset
Är detta rimligt?
I Årsredovisningen 2017 sid 5 står att styrelsen förbereder renovering av fönster.
I Fältposten nr 2, 2018 står på sidan 2 att styrelsen beslutat att byta de krånglande fönstren mot Valhallavägen. Hur många fönster som krånglar anges inte. En sådan åtgärd, att reparera eller byta, kan betraktas som underhållsåtgärd som styrelsen kan besluta om.
På sidan 5 står dock att styrelsen beslutat om att byta alla fönster i norrfasaderna med början i Valhallavägshuset. Det är en mycket stor skillnad mellan dessa två besked. Arbetet verkar dessutom redan ha beställts eftersom det enligt uppgift kommer att utföras av PEAB. Vad gäller egentligen?
Det innebär en avsevärd ökning av ambitionsnivån att byta alla fönster i norrfasaderna som kan antas uppgå till flera tiotal miljoner kronor. Det påstås också att den utökade åtgärden är ett underhållsarbete som inte kräver stämmobeslut.
Medlemsinitiativet ställer sig frågande till att denna utökade omfattning är ett underhållsarbete som inte kräver ett stämmobeslut. Att utan föregående utredning med inventering av behovet i alla lägenheter ändra tidigare omtalad renovering till att byta alla fönster är i högsta grad en fråga för stämmobeslut.
Åtgärden innebär sannolikt att en mycket stor mängd fullt funktionsdugliga fönster kommer att bytas ut och kasseras.
Det har tidigare genomförts en utredning om vilka åtgärder som bör vidtas på längre sikt. Fönsterfrågan hänger samman med andra åtgärder och bör därför hanteras inom ramen för en översiktlig verksamhetsplan. Tidigare ansågs ett generellt fönsterbyte som försvarbart endast under mycket speciella förutsättningar som då skulle omfatta fler samordnade åtgärder där stämmobeslut om helheten sågs som nödvändigt och självklart.
Den som läser styrelsens information kan lätt bibringas uppfattningen att fönsterfrågan utgör ett akut problem, vilket inte är fallet. Som allt annat i en fastighet behöver även fönster löpande underhåll och justeringar, vilket fortlöpande åtgärdas av förvaltaren efter felanmälan.
Utan en översiktlig verksamhetsplan och samordning finns stor risk för felprioriteringar och mycket kostsamma felbeslut.
Om styrelsen verkligen har bundit föreningen för att genomföra ett generellt byte av alla fönster i norrfasaderna är detta ett allvarligt åsidosättande av styrelsens informationsplikt och medlemmarnas stadgeenliga beslutsrätt eftersom styrelsen är skyldig att redovisa och motivera större underhållsåtgärder. Åtgärden bör i så fall återkallas och beredas på ett genomtänkt sätt.
Lars Nordin för Medlemsinitiativet